Immobilien professionell erfassen, beurteilen und dokumentieren.
Zustand vor Ort aufnehmen, mit Fotos dokumentieren, per KI auswerten und als professionellen Bericht erstellen. Der digitale Zustands- und Analyseassistent für Bewirtschafter, Makler und Immobilienberater.
Rundgänge, die sich selbst dokumentieren.
Kostenlos bis 30.11.2027 · keine Kreditkarte
Was ist es?
Ein digitales Werkzeug für Gebäude-Zustandsberichte.
Für wen?
Bewirtschafter, Makler, Immobilienberater und Eigentümer.
Was bekomme ich?
Einen fertigen Bericht mit Fotos, Zustandsbewertung und Kostenübersicht.
Schluss mit Notizen, Fotos und Nachbearbeitung.
- 1Begehung
- 2Notizen
- 3Fotos
- 4Büro
- 5Word / Excel
- 6Fotos sortieren
- 7Bericht formulieren
- 8Kosten zusammensuchen
- 9PDF erstellen
- 1Begehung
- 2Zustand erfassen
- 3Fotos aufnehmen
- 4KI formuliert Befunde
- 5Kosten simulieren
- 6PDF
Ein Rundgang. Ein vollständiger Bericht.
Alles für die Zustandserfassung – an einem Ort.
Vier Bereiche, die zusammen den ganzen Weg von der Begehung bis zum fertigen Bericht abdecken.
Bauteile erfassen
Bauteile direkt vor Ort bewerten und strukturiert dokumentieren.
Fotos dokumentieren
Fotos direkt dem richtigen Bauteil zuordnen – ohne spätere Sortierarbeit.
Kosten simulieren
Erneuerungskosten, Restlebensdauer und jährliche Rückstellungen auf Basis hinterlegter Richtwerte darstellen.
Bericht erzeugen
Aus den erfassten Daten einen professionellen PDF-Zustandsbericht erstellen.
Neu am Markt. Und wir sagen es offen.
Zustandsbericht ist ein junges Schweizer Produkt. Wir verzichten bewusst auf Kundenzahlen und Referenzzitate, solange wir sie nicht belegen können. Statt Versprechen zeigen wir Ihnen, was Sie selbst prüfen können.
Aus der Praxis entwickelt
Konzipiert und gebaut von einem Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis – die Bewertungslogik stammt aus der täglichen Bewirtschaftung, nicht vom Reissbrett.
Beispielbericht offen einsehbar
Ein vollständiger Bericht als PDF – ohne Registrierung, ohne E-Mail-Adresse. Beurteilen Sie das Ergebnis, bevor Sie ein Konto eröffnen.
Selbst testen statt glauben
Voller Zugang bis 30.11.2027, ohne Wasserzeichen und mit eigenem Logo. Nehmen Sie ein echtes Objekt auf und vergleichen Sie das Resultat mit Ihrer bisherigen Arbeitsweise.
Ihre Stichworte. Der Berichtstext.
Der KI-Assistent ist kein eigenes Produkt, sondern ein Schritt zwischen Begehung und Bericht: Er formuliert Ihre Notizen berichtstauglich aus.
KI-Ergebnisse sind Vorschläge zur Entscheidungsunterstützung und müssen fachlich geprüft werden. Sie ersetzen keine vollständige technische oder rechtliche Due Diligence.
Jeder KI-Vorschlag bleibt editierbar – die fachliche Freigabe bleibt bei Ihnen.
Die Silikonfugen im Duschbereich weisen deutliche Verfärbungen und beginnenden Schimmelbefall auf. Die Dichtigkeit der Fugen ist nicht mehr gewährleistet. Empfohlene Massnahme: Fugen vollständig entfernen und fachgerecht neu versiegeln.
In vier Schritten zum Bericht.
- 01
Objekt anlegen
- 02
Bauteile bewerten
- 03
Fotos & Kosten
- 04
Bericht erzeugen
Vom Zustand zum Budget.
Aus Bewertung und Restlebensdauer wird eine nachvollziehbare Kostenplanung – pro Bauteil und über die ganze Liegenschaft.
Die Kosten dienen als Planungsgrundlage und ersetzen keine detaillierte Fachofferte.
So funktioniert die Kostensimulation- Restlebensdauer
- kurzfristig
- Erneuerungskosten
- CHF 95'000
- Geplantes Jahr
- 2028
- Grundlage
- Richtwert + Baukostenteuerung
Der fertige Bericht.
Vom Rundgang zum professionellen PDF – strukturiert, nachvollziehbar und direkt weitergebbar.
Für Immobilienprofis gemacht.
Ein Werkzeug, drei Anwendungen: Bewirtschafter dokumentieren, Makler beurteilen, Berater analysieren.
Bewirtschafter
- Zustände dokumentieren, Mängel erfassen
- Unterhaltsmassnahmen planen
- Eigentümer informieren, Berichte archivieren
- Wiederkehrende Kontrollen durchführen
Makler
- Immobilien vor dem Verkauf beurteilen
- Zustand für Inserate erfassen
- Renovations- und Investitionsbedarf erkennen
- Käuferinformationen und Objektaufnahmen vorbereiten
Immobilienberater
- Objektaufnahme und technische Ersteinschätzung
- Investitions- und CAPEX-/Unterhaltsbedarf
- Lebensdauer von Bauteilen, Mandatsberichte
- DCA-/Due-Diligence-Voranalyse
Standardisiert erfassen
Gleiche Bewertungslogik für jede Liegenschaft.
Mehrere Liegenschaften
Berichte und Fotos zentral organisiert.
Wiederkehrende Aufnahmen
Zustände fortschreiben statt neu beginnen.
Kosten planen
Erneuerungsbedarf und Rückstellungen herleiten.
Eigentümer informieren
Ein professioneller, weitergebbarer Bericht.
Teams
Mehrere Benutzer je nach Tarif.
White-Label
Eigenes Logo im entsprechenden Tarif.
Vor Ort statt im Büro
Erfassung direkt auf Handy oder Tablet.
Ebenso geeignet für Eigentümer und Investoren, die Klarheit über Zustand und künftige Kosten brauchen.
Mehr Klarheit über Substanz und künftige Kosten.
- Zustand nachvollziehbar dokumentieren
- Erneuerungsbedarf frühzeitig erkennen
- Investitionsentscheidungen unterstützen
- Kostenentwicklung besser einschätzen
Schweizer Anbieter, klare Grundlagen.
Wofür das Werkzeug heute eingesetzt wird – und worauf Sie sich dabei verlassen können.
Schweizer Anbieter
Entwickelt für Schweizer Liegenschaften und Richtwerte.
Ihre Daten bleiben getrennt
Jeder Benutzer sieht nur die Berichte und Fotos, für die er Zugriff hat.
Professionelle PDF-Berichte
Einheitliche Struktur, direkt weitergebbar.
Nachvollziehbare Kosten
Richtwerte, Lebensdauer und Baukostenteuerung offen erklärt.
Sie geben frei
KI-Vorschläge gelten erst, wenn Sie sie fachlich bestätigt haben.
Kostenlos bis 30.11.2027
Keine Kreditkarte, kein automatisches Abo. Preise teile ich mindestens 3 Monate vor Ende der Gratisphase mit.
Zustandsbericht ist bis 30.11.2027 kostenlos
Voller Zugang bis 30.11.2027, mit eigenem Logo und ohne Wasserzeichen. Keine Kreditkarte, kein automatisches Abo.
Im Early Access gilt eine faire Nutzung: bis 20 Berichte und 400 Fotos pro Kalendermonat und Organisation. Brauchen Sie mehr, melden Sie sich bei hello@zustandsbericht.ch.
Mehr zum Early AccessGut zu wissen.
Für wen eignet sich Zustandsbericht?+
Für Immobilienprofis: Bewirtschafter dokumentieren Zustände und planen Unterhalt, Makler beurteilen Objekte vor dem Verkauf, und Immobilienberater erstellen technische Ersteinschätzungen und CAPEX-Voranalysen. Ebenso geeignet für Eigentümer und Investoren.
Kann ich Zustandsbericht auch als Makler oder Immobilienberater nutzen?+
Ja. Makler erfassen den Zustand für Inserate und erkennen Renovationsbedarf; Berater erstellen technische Ersteinschätzungen, Investitions- und CAPEX-Voranalysen sowie Mandatsberichte. Die KI-Auswertung dient dabei als Entscheidungsunterstützung und ersetzt keine vollständige Due Diligence.
Kann ich den Bericht mit meinem eigenen Logo erstellen?+
Ja. Im Early Access ist Ihr eigenes Logo im PDF- und Word-Bericht inklusive.
Kann ich mehrere Liegenschaften verwalten?+
Ja. Sie legen pro Liegenschaft einen Bericht an; alle Berichte bleiben in Ihrer Übersicht gespeichert und lassen sich jederzeit wieder öffnen.
Kann ich mehrere Benutzer verwalten?+
Ja. Im Early Access können Sie unbegrenzt Teammitglieder einladen.
Kann ich KI-generierte Befunde bearbeiten?+
Ja. Jeder KI-Vorschlag ist ein Vorschlag: Sie übernehmen, bearbeiten oder verwerfen ihn. Die fachliche Freigabe bleibt bei Ihnen.
Wie werden die Erneuerungskosten berechnet?+
Aus hinterlegten Richtwerten je Bauteil, der Restlebensdauer und der Baukostenteuerung. Daraus ergeben sich Erneuerungskosten und eine jährliche Rückstellung als Planungsgrundlage.
Wie aktuell sind die Richtwerte und kann ich sie anpassen?+
Die Richtwerte sind als Ausgangswerte hinterlegt und werden periodisch überprüft. Kosten und Zeithorizonte können Sie pro Position manuell überschreiben.
Was passiert mit meinen Fotos und Objektdaten?+
Ihre Daten bleiben getrennt: Jeder Benutzer sieht nur die Berichte und Fotos, für die er Zugriff hat. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Kann ich einen Bericht später aktualisieren?+
Ja. Berichte bleiben bearbeitbar – so lassen sich wiederkehrende Zustandsaufnahmen fortschreiben.
Ersetzt der Bericht eine technische Fachbegutachtung?+
Nein. Der Bericht dokumentiert eine Sichtkontrolle und dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Kostenangaben ersetzen keine detaillierte Fachofferte.
Was kostet der Einstieg?+
Zustandsbericht ist bis 30.11.2027 kostenlos (Early Access). Keine Kreditkarte, kein automatisches Abo. Preise teile ich mindestens 3 Monate vor Ende der Gratisphase mit.
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