Die Lebensdauertabelle gibt an, wie lange Bauteile und Einrichtungen einer Liegenschaft unter normaler Nutzung halten. Sie ist die Grundlage, um bei Mieterwechseln den Zeitwert eines beschädigten Bauteils zu bestimmen, Erneuerungen zu planen und Rückstellungen zu berechnen. In der Schweiz gilt die paritätische Lebensdauertabelle als Referenz: Sie wird vom Hauseigentümerverband (HEV Schweiz) und dem Schweizerischen Mieterverband (MV) gemeinsam herausgegeben und bildet den paritätischen Konsens zwischen Vermietung und Mieterschaft ab.
Die hier aufgeführten Werte sind Richtwerte in Anlehnung an die paritätische Lebensdauertabelle. Die tatsächliche Lebensdauer hängt von Qualität, Nutzung, Unterhalt und Beanspruchung ab. Schlichtungsbehörden und Gerichte ziehen die Tabelle bei Streitfällen zwischen Mieterschaft und Vermietung regelmässig bei – massgebend bleibt jedoch immer die Beurteilung im Einzelfall.
Zeitwert eines Bauteils berechnen
Bauteil wählen, Alter und Anschaffungs- bzw. Wiederbeschaffungspreis eingeben – der Restwert wird linear über die Lebensdauer berechnet.
Restwert 80 % · Lebensdauer 25 Jahre · Entwertung CHF 40 pro Jahr
Bei einem von der Mieterschaft verursachten Schaden kann höchstens der Zeitwert belastet werden – die bereits verbrauchte Lebensdauer trägt die Vermietung.
Hinweis gemäss Art. 257f/g OR: Der Mieter haftet ausschliesslich für übermässige Abnutzung und maximal für den berechneten Zeitwert (Nutzungsrestwert). Die vertragsgemässe Abnutzung ist vollumfänglich durch den Mietzins abgegolten.
Konform mit der Paritätischen Lebensdauertabelle des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbands (MV) und des Hauseigentümerverbands (HEV Schweiz)
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Suchen Sie ein Bauteil, filtern Sie nach Kategorie und geben Sie optional das Alter in Jahren ein, um den verbleibenden Zeitwert in Prozent zu sehen.
86 von 86 Bauteilen
| Bauteil | Kategorie | Lebensdauer | Entwertung / Jahr | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Küchenkombination (Korpus, Fronten) | Küche | 25 Jahre | 4 % | – |
| Abdeckung Kunststein / Granit | Küche | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Abdeckung Kunststoff (Laminat) | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Spültisch / Chromstahlbecken | Küche | 25 Jahre | 4 % | – |
| Küchenarmatur (Mischbatterie) | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Kochherd / Glaskeramik-Kochfeld | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Backofen | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Dampfabzug / Ventilator | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | Filter jährlich ersetzen |
| Kühlschrank | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Tiefkühler | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Geschirrspüler | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Mikrowelle / Steamer | Küche | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Badewanne emailliert | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Badewanne Kunststoff / Acryl | Bad / WC | 25 Jahre | 4 % | – |
| Duschwanne | Bad / WC | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Duschtrennwand / Glasabtrennung | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Lavabo / Waschtisch | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| WC-Schale | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| WC-Spülkasten (Aufputz) | Bad / WC | 25 Jahre | 4 % | – |
| WC-Sitz mit Deckel | Bad / WC | 10 Jahre | 10 % | – |
| Sanitärarmaturen / Mischbatterie | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Duschschlauch | Bad / WC | 5 Jahre | 20 % | – |
| Duschbrause / Handbrause | Bad / WC | 5 Jahre | 20 % | – |
| Spiegelschrank | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Silikonfugen | Bad / WC | 8 Jahre | 12.5 % | Unterhalt, oft mietvertraglich geregelt |
| Wandplatten / Bodenplatten Nasszelle | Bad / WC | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Ventilator / Entlüftung Nasszelle | Bad / WC | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Teppich (Wohnraum) | Bodenbeläge | 10 Jahre | 10 % | – |
| Nadelfilz | Bodenbeläge | 8 Jahre | 12.5 % | – |
| Linoleum / PVC | Bodenbeläge | 20 Jahre | 5 % | – |
| Laminat | Bodenbeläge | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Parkett versiegelt | Bodenbeläge | 40 Jahre | 2.5 % | Versiegelung ca. alle 15 Jahre erneuern |
| Parkett geölt | Bodenbeläge | 40 Jahre | 2.5 % | Nachölen alle 3–5 Jahre |
| Plattenboden (Keramik / Stein) | Bodenbeläge | 50 Jahre | 2 % | – |
| Sockelleisten Holz | Bodenbeläge | 25 Jahre | 4 % | – |
| Innenanstrich Wände (weissen) | Wände & Decken | 10 Jahre | 10 % | – |
| Innenanstrich Decken | Wände & Decken | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Tapeten (Papier / Vlies) | Wände & Decken | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Anstrich Nasszelle | Wände & Decken | 8 Jahre | 12.5 % | – |
| Holzdecke / Täfer | Wände & Decken | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Einbauschrank / Reduit-Einbau | Wände & Decken | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Fenster Holz / Holz-Metall | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Fenster Kunststoff | Fenster & Türen | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Isolierverglasung | Fenster & Türen | 30 Jahre | 3.3 % | Blindwerden = Ersatzgrund |
| Fensterbeschläge / Griffe | Fenster & Türen | 20 Jahre | 5 % | – |
| Rollläden / Lamellenstoren | Fenster & Türen | 25 Jahre | 4 % | Motoren 15–20 Jahre |
| Storenstoff / Markise | Fenster & Türen | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Zimmertüren | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Wohnungseingangstür | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Schliesszylinder / Schliessanlage | Fenster & Türen | 25 Jahre | 4 % | – |
| Elektroinstallation (Leitungen) | Elektro | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Schalter und Steckdosen | Elektro | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Sicherungskasten / Verteiler | Elektro | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Deckenleuchten / Beleuchtung allgemein | Elektro | 20 Jahre | 5 % | – |
| Türsprechanlage | Elektro | 20 Jahre | 5 % | – |
| Rauchmelder | Elektro | 10 Jahre | 10 % | Batterie jährlich prüfen |
| Elektrischer Wassererwärmer (Boiler) | Elektro | 20 Jahre | 5 % | Entkalkung alle 5–10 Jahre |
| Öl- / Gasheizkessel | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Wärmepumpe | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Brenner | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Heizkörper / Radiatoren | Heizung & Lüftung | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Thermostatventile | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Bodenheizung (Verteilung) | Heizung & Lüftung | 45 Jahre | 2.2 % | – |
| Umwälzpumpe | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Heizungssteuerung / Regelung | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Komfortlüftung / Lüftungsanlage | Heizung & Lüftung | 25 Jahre | 4 % | Filterwechsel jährlich |
| Öltank | Heizung & Lüftung | 40 Jahre | 2.5 % | Periodische Tankrevision |
| Waschmaschine (Gemeinschaft) | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Tumbler / Wäschetrockner | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Raumluft-Wäschetrockner (Secomat) | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Waschturm in Wohnung | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Waschtrog | Waschküche | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Waschabrechnungssystem / Münzzähler | Waschküche | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Wäscheleinen / Trocknungsgestell | Waschküche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Steildach (Ziegel) | Gebäudehülle & Aussen | 50 Jahre | 2 % | – |
| Flachdach (Abdichtung) | Gebäudehülle & Aussen | 25 Jahre | 4 % | – |
| Fassadenputz / Fassadenanstrich | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | Anstrich alle 15–25 Jahre |
| Aussenwärmedämmung | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Spenglerarbeiten / Dachrinnen | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Balkonbeläge / Terrassenbeläge | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Balkongeländer | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Briefkastenanlage | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Liftanlage | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | Modernisierung nach 15–25 Jahren |
| Garagentor mit Antrieb | Gebäudehülle & Aussen | 25 Jahre | 4 % | Antrieb oft nach 15 Jahren |
| Umgebung: Wege und Plätze | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Kanalisation / Grundleitungen | Gebäudehülle & Aussen | 50 Jahre | 2 % | Spülung alle 5–10 Jahre |
Richtwerte in Anlehnung an die paritätische Lebensdauertabelle des Hauseigentümerverbands (HEV Schweiz) und des Schweizerischen Mieterverbands (MV). Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen weder die publizierte Originaltabelle noch eine Beurteilung des tatsächlichen Zustands.
Was die Lebensdauer beeinflusst
Die Werte in der Tabelle gelten für normale Nutzung und fachgerechten Unterhalt. Mehrere Faktoren verkürzen oder verlängern die tatsächliche Lebensdauer eines Bauteils:
Materialqualität
Hochwertige Materialien (z. B. Naturstein, Massivholz) halten deutlich länger als Standardausführungen.
Nutzungsintensität
Ein Bodenbelag in einem Familienhaushalt verschleisst schneller als in einer selten genutzten Zweitwohnung.
Unterhalt und Pflege
Regelmässige Wartung – etwa Service von Storenmotoren oder Entkalkung von Armaturen – verlängert die Lebensdauer erheblich.
Witterung und Lage
Fassaden, Fenster und Aussenbauteile altern je nach Exposition, Höhenlage und Klima unterschiedlich schnell.
Deshalb ist der Tabellenwert immer ein typischer Richtwert und keine feste Grenze. Er eignet sich für die überschlägige Zeitwertberechnung; bei aussergewöhnlich gutem oder schlechtem Zustand ist der Einzelfall massgebend.
Zeitwert richtig berechnen
Bauteile entwerten linear über ihre Lebensdauer. Für den Zeitwert wird der Neuwert um die bereits verbrauchten Jahre reduziert:
Zeitwert = Neuwert × (1 − Alter ÷ Lebensdauer)
Beispiel: Ein Geschirrspüler (Lebensdauer 15 Jahre) mit Neuwert 1'500 CHF ist nach 9 Jahren noch 600 CHF wert – die Entwertung beträgt 6,7 % pro Jahr. Bei einem Totalschaden trägt die mietende Partei somit noch 40 % der Ersatzkosten.
Von der Tabelle zum Bericht
Im Zustandsbericht sind diese Lebensdauern bereits hinterlegt: Sie bewerten jedes Bauteil vor Ort, hinterlegen Fotos und erhalten automatisch die Kostensimulation für Erneuerungen und Rückstellungen – als fertiges PDF.
So lesen Sie die Tabelle
- Bauteil suchen: Geben Sie das Bauteil ins Suchfeld ein oder filtern Sie nach Kategorie (z. B. Küche, Nasszelle, Gebäudehülle).
- Lebensdauer ablesen: Die Spalte zeigt die Lebensdauer in Jahren; sie dient als Ausgangspunkt für die Berechnung.
- Alter eingeben: Tragen Sie das Alter des Bauteils ein – die Tabelle zeigt den verbleibenden Zeitwert in Prozent.
- In den Bericht übernehmen: Im Zustandsbericht sind diese Werte hinterlegt und fliessen automatisch in die Kostensimulation ein.
Für die Übergabe einer Wohnung hilft zusätzlich unsere Wohnungsabnahme-Checkliste. Wie diese Werte im fertigen Dokument erscheinen, zeigt der Beispielbericht.
Häufige Fragen zur Lebensdauertabelle
- Was ist die paritätische Lebensdauertabelle?
- Die paritätische Lebensdauertabelle ist eine gemeinsam von Vermieter- und Mieterverbänden herausgegebene Zusammenstellung der durchschnittlichen Lebensdauer von Einrichtungen und Bauteilen in Schweizer Mietobjekten. Sie dient als Grundlage, um bei Schäden oder bei der Wohnungsabnahme den Zeitwert eines Bauteils zu bestimmen.
- Wie berechnet man den Zeitwert eines Bauteils?
- Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert abzüglich der Entwertung. Pro Jahr entwertet ein Bauteil linear um 100 % geteilt durch seine Lebensdauer. Ein Teppich mit 10 Jahren Lebensdauer verliert also 10 % pro Jahr; nach 6 Jahren beträgt der Restwert noch 40 %.
- Sind die Werte rechtlich verbindlich?
- Nein. Es handelt sich um Richtwerte, die von Schlichtungsbehörden und Gerichten regelmässig beigezogen werden. Massgebend bleiben der konkrete Zustand, die Nutzung und der Unterhalt des Bauteils sowie die publizierte Originaltabelle.
- Was gilt bei sehr guter Pflege oder übermässiger Abnutzung?
- Die Lebensdauer verlängert sich bei gutem Unterhalt und verkürzt sich bei übermässiger Beanspruchung. Deshalb sollte jede Bewertung mit einer dokumentierten Sichtkontrolle vor Ort ergänzt werden – genau dafür ist der Zustandsbericht gedacht.