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86 von 86 Bauteilen
| Bauteil | Kategorie | Lebensdauer | Entwertung / Jahr | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Küchenkombination (Korpus, Fronten) | Küche | 25 Jahre | 4 % | – |
| Abdeckung Kunststein / Granit | Küche | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Abdeckung Kunststoff (Laminat) | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Spültisch / Chromstahlbecken | Küche | 25 Jahre | 4 % | – |
| Küchenarmatur (Mischbatterie) | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Kochherd / Glaskeramik-Kochfeld | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Backofen | Küche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Dampfabzug / Ventilator | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | Filter jährlich ersetzen |
| Kühlschrank | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Tiefkühler | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Geschirrspüler | Küche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Mikrowelle / Steamer | Küche | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Badewanne emailliert | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Badewanne Kunststoff / Acryl | Bad / WC | 25 Jahre | 4 % | – |
| Duschwanne | Bad / WC | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Duschtrennwand / Glasabtrennung | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Lavabo / Waschtisch | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| WC-Schale | Bad / WC | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| WC-Spülkasten (Aufputz) | Bad / WC | 25 Jahre | 4 % | – |
| WC-Sitz mit Deckel | Bad / WC | 10 Jahre | 10 % | – |
| Sanitärarmaturen / Mischbatterie | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Duschschlauch | Bad / WC | 5 Jahre | 20 % | – |
| Duschbrause / Handbrause | Bad / WC | 5 Jahre | 20 % | – |
| Spiegelschrank | Bad / WC | 20 Jahre | 5 % | – |
| Silikonfugen | Bad / WC | 8 Jahre | 12.5 % | Unterhalt, oft mietvertraglich geregelt |
| Wandplatten / Bodenplatten Nasszelle | Bad / WC | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Ventilator / Entlüftung Nasszelle | Bad / WC | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Teppich (Wohnraum) | Bodenbeläge | 10 Jahre | 10 % | – |
| Nadelfilz | Bodenbeläge | 8 Jahre | 12.5 % | – |
| Linoleum / PVC | Bodenbeläge | 20 Jahre | 5 % | – |
| Laminat | Bodenbeläge | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Parkett versiegelt | Bodenbeläge | 40 Jahre | 2.5 % | Versiegelung ca. alle 15 Jahre erneuern |
| Parkett geölt | Bodenbeläge | 40 Jahre | 2.5 % | Nachölen alle 3–5 Jahre |
| Plattenboden (Keramik / Stein) | Bodenbeläge | 50 Jahre | 2 % | – |
| Sockelleisten Holz | Bodenbeläge | 25 Jahre | 4 % | – |
| Innenanstrich Wände (weissen) | Wände & Decken | 10 Jahre | 10 % | – |
| Innenanstrich Decken | Wände & Decken | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Tapeten (Papier / Vlies) | Wände & Decken | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Anstrich Nasszelle | Wände & Decken | 8 Jahre | 12.5 % | – |
| Holzdecke / Täfer | Wände & Decken | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Einbauschrank / Reduit-Einbau | Wände & Decken | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Fenster Holz / Holz-Metall | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Fenster Kunststoff | Fenster & Türen | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Isolierverglasung | Fenster & Türen | 30 Jahre | 3.3 % | Blindwerden = Ersatzgrund |
| Fensterbeschläge / Griffe | Fenster & Türen | 20 Jahre | 5 % | – |
| Rollläden / Lamellenstoren | Fenster & Türen | 25 Jahre | 4 % | Motoren 15–20 Jahre |
| Storenstoff / Markise | Fenster & Türen | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Zimmertüren | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Wohnungseingangstür | Fenster & Türen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Schliesszylinder / Schliessanlage | Fenster & Türen | 25 Jahre | 4 % | – |
| Elektroinstallation (Leitungen) | Elektro | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Schalter und Steckdosen | Elektro | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Sicherungskasten / Verteiler | Elektro | 35 Jahre | 2.9 % | – |
| Deckenleuchten / Beleuchtung allgemein | Elektro | 20 Jahre | 5 % | – |
| Türsprechanlage | Elektro | 20 Jahre | 5 % | – |
| Rauchmelder | Elektro | 10 Jahre | 10 % | Batterie jährlich prüfen |
| Elektrischer Wassererwärmer (Boiler) | Elektro | 20 Jahre | 5 % | Entkalkung alle 5–10 Jahre |
| Öl- / Gasheizkessel | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Wärmepumpe | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Brenner | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Heizkörper / Radiatoren | Heizung & Lüftung | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Thermostatventile | Heizung & Lüftung | 20 Jahre | 5 % | – |
| Bodenheizung (Verteilung) | Heizung & Lüftung | 45 Jahre | 2.2 % | – |
| Umwälzpumpe | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Heizungssteuerung / Regelung | Heizung & Lüftung | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Komfortlüftung / Lüftungsanlage | Heizung & Lüftung | 25 Jahre | 4 % | Filterwechsel jährlich |
| Öltank | Heizung & Lüftung | 40 Jahre | 2.5 % | Periodische Tankrevision |
| Waschmaschine (Gemeinschaft) | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Tumbler / Wäschetrockner | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Raumluft-Wäschetrockner (Secomat) | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Waschturm in Wohnung | Waschküche | 15 Jahre | 6.7 % | – |
| Waschtrog | Waschküche | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Waschabrechnungssystem / Münzzähler | Waschküche | 12 Jahre | 8.3 % | – |
| Wäscheleinen / Trocknungsgestell | Waschküche | 20 Jahre | 5 % | – |
| Steildach (Ziegel) | Gebäudehülle & Aussen | 50 Jahre | 2 % | – |
| Flachdach (Abdichtung) | Gebäudehülle & Aussen | 25 Jahre | 4 % | – |
| Fassadenputz / Fassadenanstrich | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | Anstrich alle 15–25 Jahre |
| Aussenwärmedämmung | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Spenglerarbeiten / Dachrinnen | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Balkonbeläge / Terrassenbeläge | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Balkongeländer | Gebäudehülle & Aussen | 40 Jahre | 2.5 % | – |
| Briefkastenanlage | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Liftanlage | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | Modernisierung nach 15–25 Jahren |
| Garagentor mit Antrieb | Gebäudehülle & Aussen | 25 Jahre | 4 % | Antrieb oft nach 15 Jahren |
| Umgebung: Wege und Plätze | Gebäudehülle & Aussen | 30 Jahre | 3.3 % | – |
| Kanalisation / Grundleitungen | Gebäudehülle & Aussen | 50 Jahre | 2 % | Spülung alle 5–10 Jahre |
Richtwerte in Anlehnung an die paritätische Lebensdauertabelle der Schweizer Vermieter- und Mieterverbände. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen weder die publizierte Originaltabelle noch eine Beurteilung des tatsächlichen Zustands.
Zeitwert richtig berechnen
Bauteile entwerten linear über ihre Lebensdauer. Für den Zeitwert wird der Neuwert um die bereits verbrauchten Jahre reduziert:
Zeitwert = Neuwert × (1 − Alter ÷ Lebensdauer)
Beispiel: Ein Geschirrspüler (Lebensdauer 15 Jahre) mit Neuwert 1'500 CHF ist nach 9 Jahren noch 600 CHF wert – die Entwertung beträgt 6,7 % pro Jahr. Bei einem Totalschaden trägt die mietende Partei somit noch 40 % der Ersatzkosten.
Von der Tabelle zum Bericht
Im Zustandsbericht sind diese Lebensdauern bereits hinterlegt: Sie bewerten jedes Bauteil vor Ort, hinterlegen Fotos und erhalten automatisch die Kostensimulation für Erneuerungen und Rückstellungen – als fertiges PDF.
Häufige Fragen zur Lebensdauertabelle
- Was ist die paritätische Lebensdauertabelle?
- Die paritätische Lebensdauertabelle ist eine gemeinsam von Vermieter- und Mieterverbänden herausgegebene Zusammenstellung der durchschnittlichen Lebensdauer von Einrichtungen und Bauteilen in Schweizer Mietobjekten. Sie dient als Grundlage, um bei Schäden oder bei der Wohnungsabnahme den Zeitwert eines Bauteils zu bestimmen.
- Wie berechnet man den Zeitwert eines Bauteils?
- Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert abzüglich der Entwertung. Pro Jahr entwertet ein Bauteil linear um 100 % geteilt durch seine Lebensdauer. Ein Teppich mit 10 Jahren Lebensdauer verliert also 10 % pro Jahr; nach 6 Jahren beträgt der Restwert noch 40 %.
- Sind die Werte rechtlich verbindlich?
- Nein. Es handelt sich um Richtwerte, die von Schlichtungsbehörden und Gerichten regelmässig beigezogen werden. Massgebend bleiben der konkrete Zustand, die Nutzung und der Unterhalt des Bauteils sowie die publizierte Originaltabelle.
- Was gilt bei sehr guter Pflege oder übermässiger Abnutzung?
- Die Lebensdauer verlängert sich bei gutem Unterhalt und verkürzt sich bei übermässiger Beanspruchung. Deshalb sollte jede Bewertung mit einer dokumentierten Sichtkontrolle vor Ort ergänzt werden – genau dafür ist der Zustandsbericht gedacht.