Die Wohnungsabnahme ist der gemeinsame Rundgang von Vermietung und Mieterschaft am Ende des Mietverhältnisses. Der Zustand jedes Raums wird geprüft und im Abnahmeprotokoll festgehalten. Eine sorgfältige Abnahme schützt beide Seiten – sie schafft Klarheit über allfällige Mängel und über die Rückgabe der Mietkaution. Diese Checkliste führt Sie Raum für Raum durch die wichtigsten Punkte.
Checkliste nach Räumen
Küche
Bad / Nasszelle
Wohn- und Schlafräume
Allgemein & Nebenräume
Tipp: Diese Checkliste dient der Orientierung. Für ein rechtssicheres, mit Fotos belegtes Protokoll eignet sich ein strukturierter Zustandsbericht.
Normale Abnutzung vs. Schaden
Nicht jede Gebrauchsspur geht zu Lasten der Mieterschaft. Normale Abnutzung durch vertragsgemässen Gebrauch – etwa leichte Laufspuren auf dem Boden oder verblasste Wandfarbe – trägt die Vermietung. Nur übermässige Abnutzung oder eigentliche Beschädigungen können belastet werden, und zwar zum Zeitwert: Der Neuwert wird um die bereits verbrauchte Lebensdauer reduziert.
Ein Beispiel: Ein 8-jähriger Teppich mit einer Lebensdauer von 10 Jahren hat nur noch 20 % Restwert – selbst bei einem Schaden ist die Entschädigung entsprechend gering. Die konkreten Werte je Bauteil finden Sie in unserer Lebensdauertabelle.
Rund um die Wohnungsabnahme
Wann findet die Wohnungsabnahme statt?
Die Abnahme erfolgt in der Regel am letzten Tag der Mietdauer oder kurz davor, wenn die Wohnung leer und gereinigt ist. Vermietung und Mieterschaft gehen die Wohnung gemeinsam durch und halten den Zustand im Abnahmeprotokoll fest.
Was passiert, wenn Mängel festgestellt werden?
Festgestellte Mängel werden im Protokoll mit Beschrieb und – idealerweise – Fotos dokumentiert. Für normale Abnutzung haftet die Mieterschaft nicht; für übermässige Abnutzung oder Schäden wird der Zeitwert unter Berücksichtigung der Lebensdauer berechnet.
Was ist normale Abnutzung?
Normale Abnutzung entsteht durch den vertragsgemässen Gebrauch – etwa leichte Gebrauchsspuren an Böden oder verblasste Wandfarbe. Sie geht zu Lasten der Vermietung. Übermässige Abnutzung oder Beschädigungen (z. B. Brandflecken, Bohrlöcher über dem üblichen Mass) können der Mieterschaft belastet werden.
Muss ich das Abnahmeprotokoll unterschreiben?
Sie sollten nur unterschreiben, wenn Sie mit dem Inhalt einverstanden sind. Bei Uneinigkeit können Sie einen Vorbehalt anbringen oder die Unterschrift verweigern. Ein sauber geführtes Protokoll schützt beide Seiten.
Aus der Checkliste einen Bericht machen.
Mit Zustandsbericht dokumentieren Sie jeden Raum mit Fotos und Bewertung – und erhalten ein professionelles Abnahmeprotokoll als PDF. Der erste Bericht ist kostenlos.