Das grosse A bis Z der Immobilienbegriffe

Ein Gebäude gilt als abbruchreif, wenn sich sein Erhalt nicht mehr lohnt. Das ist der Fall, wenn das unbebaute Land nach Abzug der Abbruchkosten mehr wert ist als die Liegenschaft mit dem bestehenden Bau.

Der Wert des Bodens für sich allein, unabhängig von dem, was darauf steht. Man ermittelt ihn über Preise vergleichbarer, erschlossener Grundstücke an ähnlicher Lage.

Siehe auch: Landwert, Relativer Landwert

Eine einzige Person besitzt die Sache. Sie darf frei darüber verfügen, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt.

Siehe auch: Miteigentum, Gesamteigentum

Der Wert eines Gebäudes sinkt gegenüber dem Neuwert durch Alter, Abnützung, Mängel und Schäden. Dazu kommt der Wertverlust, weil Standard und Technik veralten.

Siehe auch: Wertminderung, Technische Wertminderung, Wirtschaftliche Wertminderung

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Eintrag im Grundbuch, der auf öffentlich-rechtliche Einschränkungen des Grundstücks hinweist. Beispiele sind Vorgaben aus Bau-, Strassen-, Gewässer- oder Waldrecht sowie aus Landwirtschaft und Vermessung.

Siehe auch: Grundbuch

Eintrag im Grundbuch, der auf private Rechte und Pflichten hinweist. Dazu zählen Reglemente von Mit- oder Stockwerkeigentümern, Zugehör, eine Kanzleisperre, ein Werkbeginn oder Hinweise auf Verhältnisse aus altem Recht.

Siehe auch: Grundbuch, Zugehör

Sie zeigt, wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück gebaut werden darf. Man teilt die anrechenbare Geschossfläche durch die anrechenbare Grundstücksfläche. Wie genau gerechnet wird, regeln das kantonale Baugesetz und das Baureglement der Gemeinde.

Siehe auch: Baumassenziffer (Nutzungsziffer), Grundstücksfläche GSF

Genutzte Fläche ausserhalb der geschlossenen und überdeckten Geschosse, etwa Balkone, Terrassen, Dachgärten oder offene Parkgaragen. Sie besteht aus der Aussen-Nettogeschossfläche und der Aussen-Konstruktionsfläche.

Siehe auch: Aussen-Nettogeschossfläche ANGF, Aussen-Konstruktionsfläche AKF, Geschossfläche GF

Grundrissfläche der Bauteile, die ausserhalb der Geschossfläche stehen, zum Beispiel freistehende Pfeiler oder Wandscheiben. Man unterscheidet tragende und nichttragende Teile.

Siehe auch: Aussen-Geschossfläche AGF

Der nutzbare Teil der Aussen-Geschossfläche, also ohne die Konstruktion. Sie umfasst Aussen-Nutzfläche, Aussen-Verkehrsfläche und Aussen-Funktionsfläche.

Siehe auch: Aussen-Geschossfläche AGF

Land ausserhalb der Bauzone, bei dem man damit rechnet, dass es später zu Bauland wird. Der Preis liegt zwischen Landwirtschaftsland und baureifem Land.

Siehe auch: Bauland, Bauzone

Das kantonale Gesetz mit den öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften. Die Gemeinden erlassen ihre Bau- und Zonenpläne in diesem Rahmen.

Siehe auch: Planungs- und Baugesetz

Alle Kosten eines Bauvorhabens, gegliedert nach dem Baukostenplan: Grundstück, Vorbereitungsarbeiten, Gebäude, Betriebseinrichtungen, Umgebung, Baunebenkosten, Reserve und Ausstattung.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP)

Eine Kennzahl, die zeigt, wie sich die Preise für vergleichbare Bauleistungen über die Zeit verändert haben. Sie dient dazu, frühere Baukosten auf den heutigen Stand umzurechnen.

Siehe auch: Baukosten

Ein einheitliches Gliederungssystem für alle Kosten eines Bauwerks, herausgegeben von der Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung. Die Hauptgruppen laufen von 0 (Grundstück) bis 9 (Ausstattung).

Siehe auch: Baukosten

Land, das nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften überbaut werden darf.

Siehe auch: Bauzone, Rohbauland

Eine Linie auf dem Plan, die die überbaubare Fläche eines Grundstücks begrenzt. Über sie hinaus darf nicht gebaut werden.

Siehe auch: Grenzabstand, Gebäudeabstand

Sie setzt das erlaubte Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Daraus lässt sich ableiten, wie gross ein Gebäude auf dem Grundstück sein darf.

Siehe auch: Ausnützungsziffer

Kosten, die beim Bauen nebenher anfallen: Bewilligungen und Gebühren, Zinsen und Finanzierung, Versicherungen, Vermietung und bei Stockwerkeigentum der Verkauf.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP), Bauzinsen

Das Recht, auf fremdem Boden ein Bauwerk zu errichten oder zu behalten. Der Bodeneigentümer heisst Baurechtsgeber, der Berechtigte Baurechtsnehmer. Wenn nichts anderes vereinbart ist, kann das Recht übertragen und vererbt werden. Ist es auf Dauer angelegt, lässt es sich als eigenes Grundstück ins Grundbuch eintragen.

Siehe auch: Baurechtszins, Selbstständige und dauernde Rechte

Das Entgelt, das der Baurechtsnehmer dem Baurechtsgeber zahlt. Er kann jährlich anfallen oder einmalig bezahlt werden.

Siehe auch: Baurecht (Art. ZGB 779 ff)

Ein Gebäude, das jemand mit Einverständnis des Landeigentümers auf dessen Boden gebaut hat und das ihm aufgrund einer privaten Abmachung gehört. Ohne eine solche Abmachung gehört das Gebäude nach dem Grundsatz der Akzession dem Bodeneigentümer.

Siehe auch: Baurecht (Art. ZGB 779 ff)

Das Reglement einer Gemeinde mit den Vorschriften zu Bauen und Nutzen. Es gehört zum Zonenplan und legt fest, was in welcher Zone zulässig ist.

Siehe auch: Zonenplan, Baugesetz

Eine Dienstbarkeit, die dem Eigentümer verbietet, sein Grundstück zu überbauen oder nur in bestimmter Weise zu bebauen. Sie wird zugunsten eines anderen Grundstücks oder einer Person eingetragen.

Siehe auch: Dienstbarkeit

Zinsen und Kommissionen auf dem Kapital, das während der Bauzeit bereits investiert ist.

Siehe auch: Finanzierungskosten BKP 54, Baunebenkosten BKP 5

Das Gebiet, das der kommunale Zonenplan für die Überbauung vorsieht.

Siehe auch: Zonenplan, Bauland

Alles, was nach örtlicher Auffassung zu einer Sache gehört und sich nicht abtrennen lässt, ohne sie zu zerstören, zu beschädigen oder zu verändern. Bestandteile gehören rechtlich der Hauptsache.

Siehe auch: Zugehör

Fest eingebaute Einrichtungen, die einer besonderen Nutzung des Gebäudes dienen, zum Beispiel einer Gewerbe- oder Spezialnutzung.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP)

Kosten, die für den ordentlichen Betrieb einer Liegenschaft anfallen und die der Eigentümer trägt, weil er sie nicht auf die Mieter überwälzen kann. Dazu gehören zum Beispiel Verwaltung, Unterhalt und Versicherungen.

Siehe auch: Nebenkosten, Nettorendite

Der Wert des Bodens eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.

Siehe auch: Landwert

Die Summe aller Geschossflächen, die zum Wohnen, Arbeiten oder für die Produktion dienen, gemessen an den Aussenmassen des Gebäudes. Je nach gesetzlicher Vorschrift wird abweichend gerechnet.

Siehe auch: Geschossfläche GF, Ausnützungsziffer

Der marktübliche Ertrag eines Grundstücks, ohne die Nebenkosten, die separat abgerechnet werden.

Siehe auch: Mietertrag, Bruttorendite

Der jährliche Mietertrag in Prozent des Verkehrswerts oder Kaufpreises, ohne Abzug von Kosten.

Siehe auch: Nettorendite, Bruttomietertrag

Ein beschränktes dingliches Recht an einem Grundstück. Der Eigentümer muss etwas dulden oder unterlassen, zum Beispiel ein Wegrecht oder ein Leitungsrecht. Man unterscheidet Grunddienstbarkeiten und Personaldienstbarkeiten.

Siehe auch: Grunddienstbarkeit, Personaldienstbarkeit, Servitut

Der Teil des Verkehrswerts, der nicht mit Schulden finanziert ist.

Siehe auch: Fremdkapital, Verkehrswert

Arbeit oder Material, die der Eigentümer selbst beisteuert und die den Wert der Liegenschaft erhöhen.

Der steuerlich angenommene Mietwert für Wohneigentum, das man selbst nutzt. Er ist ein Begriff des Steuerrechts. Der Eigenmietwert soll abgeschafft werden. Wann das gilt und was für Abzüge bleibt, ist zu prüfen.

Der Staat nimmt jemandem das Eigentum weg oder schränkt es ein, gegen den Willen des Eigentümers, im öffentlichen Interesse und gegen volle Entschädigung.

Siehe auch: Enteignung formell, Enteignung materiell, Expropriation

Die förmliche Enteignung. Das Eigentum geht auf den Enteigner über, und dieser wird im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen.

Siehe auch: Enteignung

Der Eigentümer bleibt im Grundbuch, darf sein Grundstück aber wegen einer öffentlich-rechtlichen Beschränkung nicht mehr so nutzen wie bisher. Wenn das einer Enteignung gleichkommt, hat er Anspruch auf Entschädigung.

Siehe auch: Enteignung

Investitionen, mit denen ein Gebäude in den neuwertigen Zustand zurückversetzt wird.

Siehe auch: Renovationen, Erneuerungsfonds, Rückstellungen

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Rücklage einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Daraus werden künftige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten am gemeinschaftlichen Teil des Gebäudes bezahlt.

Siehe auch: Stockwerkeigentum, Rückstellungen

Erneuerungsfonds-Rechner

Wer sein dauernd selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist, in der Regel zwei Jahre, in ein neues, selbst genutztes Objekt in der Schweiz steckt, kann die Steuer auf den Gewinn aufschieben lassen.

Siehe auch: Grundstückgewinnsteuer

Der Anschluss eines Grundstücks an Wasser, Abwasser und Energie sowie an das Strassennetz.

Siehe auch: Erschliessungsplan, Rohbauland

Ein Plan der bestehenden und geplanten öffentlichen Anlagen, die für die Grunderschliessung nötig sind.

Siehe auch: Erschliessung

Der Wert einer Liegenschaft, gerechnet aus dem, was sie dauerhaft an Miete abwirft. Man teilt den jährlichen Mietwert durch den Kapitalisierungssatz. Der Ertragswert entspricht dem Barwert einer ewigen Rente.

Siehe auch: Kapitalisierungssatz, Mietwert, Realwert, Mischwert/Mischwertmethode

Anderes Wort für Enteignung.

Siehe auch: Enteignung

Ein Bauwerk, das nicht auf Dauer mit dem Boden verbunden sein soll, zum Beispiel ein Provisorium oder eine mobile Baute. Es kommt nicht ins Grundbuch.

Siehe auch: Grundbuch

Zinsen und Kommissionen auf dem Kapital, das während der Bauzeit bereits investiert ist.

Siehe auch: Bauzinsen, Baunebenkosten BKP 5

Alle Flächen, die Mieter oder Stockwerkeigentümer gemeinsam brauchen oder die für den Betrieb des Gebäudes nötig sind.

Siehe auch: Flächen zur Sondernutzung FSN

Flächen, die ein Mieter allein gebraucht oder an denen ein Stockwerkeigentümer ein Sondernutzungsrecht hat.

Siehe auch: Flächen zur gemeinsamen Nutzung FGN

Das Verhältnis zwischen den offenen Flächen für Spiel, Ruhe, Garten und Grün und der anrechenbaren Landfläche.

Siehe auch: Grünflächenziffer (GrZ)

Der Teil des Verkehrswerts, der mit Schulden finanziert ist, meist mit Hypotheken.

Siehe auch: Eigenkapital, Hypothek

Der Teil der Nettogeschossfläche, der für die Haustechnik da ist: Technikräume, Liftmaschinenräume, Schächte, Installationsgeschosse, Kanäle und Tankräume.

Siehe auch: Nettogeschossfläche NGF

Der Abstand zwischen zwei Gebäuden, den das Gesetz vorschreibt, unabhängig davon, wo die Grundstücksgrenze verläuft.

Siehe auch: Grenzabstand

Eine selbständig nutzbare, überdachte Anlage, die man betreten kann und die Menschen, Tieren oder Sachen Schutz bietet. Im Baukostenplan umfasst die Gruppe 2 die Kosten des Gebäudes selbst.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP)

Die vom Gebäude überbaute Bodenfläche, ohne den Umschwung.

Siehe auch: Grundstücksfläche GSF

Die Versicherungssumme, die die kantonale Gebäudeversicherung festlegt. Umfang und Bewertung sind je nach Kanton verschieden. Er entspricht nicht dem Verkehrswert.

Siehe auch: Neuwert, Verkehrswert

Das Volumen eines Gebäudes, gerechnet aus Geschossfläche und Höhe, ohne Zu- oder Abschläge. Spezielle Fundationen wie Pfählungen zählen nicht dazu. Es besteht aus Nettogebäudevolumen und Konstruktionsvolumen.

Siehe auch: Geschossfläche GF, Kubikmeterpreis

Ein Gebiet, in dem erfahrungsgemäss Naturereignisse wie Hochwasser, Lawinen oder Rutschungen Menschen, Tiere oder Sachwerte gefährden. Dort gelten Bauvorschriften oder Bauverbote.

Mehrere Personen sind durch Vertrag oder Gesetz zu einer Gemeinschaft verbunden, zum Beispiel Erben oder Ehegatten. Das Recht jedes Mitglieds geht auf die ganze Sache. Verfügt werden kann nur mit Zustimmung aller.

Siehe auch: Miteigentum, Alleineigentum

Die Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse, die ringsum umschlossen und überdeckt sind, einschliesslich der Wände und Stützen. Hohlräume unter dem untersten zugänglichen Geschoss zählen nicht. Sie besteht aus der Nettogeschossfläche und der Konstruktionsfläche.

Siehe auch: Nettogeschossfläche NGF, Konstruktionsfläche KF

Ein Plan für ein abgegrenztes Gebiet. Er regelt, wie stark und auf welche Art das Gebiet genutzt und bebaut werden darf, und kann von der allgemeinen Bauordnung abweichen.

Siehe auch: Quartierplan, Zonenplan

Bäche, Flüsse, Weiher und Seen, die dauernd oder zeitweise Wasser führen. Entlang von Gewässern gelten besondere Abstände und Nutzungsregeln.

Gebäude, in denen Güter hergestellt, vertrieben oder gelagert werden.

Siehe auch: Industriebauten

Die Zahl, die bei der Mischwertmethode angibt, wie stark der Ertragswert im Vergleich zum Realwert zählt. Der Realwert hat dabei immer das Gewicht 1.

Siehe auch: Mischwert/Mischwertmethode, Gewichtung

Das Verhältnis, in dem Real- und Ertragswert für den Verkehrswert zählen. Bei Renditeobjekten zählt der Ertrag stärker, bei selbst genutzten Objekten der Realwert.

Siehe auch: Gewichtskoeffizient (Ertragswertfaktor)

Der Abstand, den ein Gebäude zur Grundstücksgrenze einhalten muss.

Siehe auch: Gebäudeabstand, Baulinie

Das öffentliche Register, das Grundstücke und die Rechte daran verzeichnet, etwa Eigentum, Dienstbarkeiten und Pfandrechte. Es wird von einer kommunalen oder regionalen Behörde geführt (Art. 942 ZGB).

Siehe auch: Vormerkungen, Dienstbarkeit

Eine Dienstbarkeit, die ein Grundstück zugunsten eines anderen Grundstücks belastet oder umgekehrt. Typisch sind Wegrechte, Durchleitungsrechte und Bauverbote.

Siehe auch: Dienstbarkeit, Personaldienstbarkeit

Der jeweilige Eigentümer eines Grundstücks muss dem Berechtigten wiederkehrend etwas leisten und haftet dafür nur mit dem Grundstück, nicht mit dem übrigen Vermögen (Art. 782 ZGB).

Siehe auch: Dienstbarkeit

Ein Grundpfandrecht, das jede gegenwärtige, künftige oder bloss mögliche Forderung sichern kann, für die das Grundstück haftet. Sie ist kein Wertpapier (Art. 824 ZGB).

Siehe auch: Schuldbrief, Hypothek, Gült (Wertpapier)

Rechtlich zählen dazu Liegenschaften, selbstständige und dauernde Rechte wie das Baurecht, Bergwerke und Miteigentumsanteile an Grundstücken.

Siehe auch: Selbstständige und dauernde Rechte, Liegenschaft

Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks oder eines Baurechts, einschliesslich der Erschliessungskosten bis zur Grundstücksgrenze.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP)

Der Betrag, um den der Verkaufserlös die Anlagekosten übersteigt. Anlagekosten sind Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen. In einzelnen Kantonen kann man bei sehr langer Besitzesdauer, etwa über 20 Jahre, den früheren Verkehrswert einsetzen.

Siehe auch: Grundstückgewinnsteuer, Verkehrswert vor 20 Jahren, Wertvermehrende Investitionen

Eine Sondersteuer auf dem Gewinn aus dem Verkauf von Grundstücken des Privatvermögens. Sie wird von den Kantonen erhoben. Im Kanton Zürich verlangt die Gemeinde dafür eine eigene Steuererklärung.

Siehe auch: Grundstückgewinn, Handänderungssteuer

Die Fläche des betrachteten Grundstücks. Sie kann eine Parzelle, mehrere Parzellen oder Teile davon umfassen. Sie besteht aus Gebäudegrundfläche und Umgebungsfläche.

Siehe auch: Gebäudegrundfläche, Umgebungsfläche UF

Das Verhältnis zwischen der begrünten Fläche und der anrechenbaren Grundstücksfläche.

Siehe auch: Freiflächenziffer

Ein Grundpfandtitel, bei dem eine Forderung als Grundlast auf das Grundstück gelegt wird. Der Schuldner haftet nicht persönlich, nur das Grundstück.

Siehe auch: Schuldbrief, Grundlast

Steuer, die bei einem Eigentümerwechsel anfällt. Der Kanton Zürich hat sie per 1. Januar 2005 abgeschafft. Andere Kantone kennen sie noch.

Siehe auch: Grundstückgewinnsteuer

Der Teil der Nutzfläche, der dem eigentlichen Zweck des Gebäudes dient, bei Wohnungen zum Beispiel Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.

Siehe auch: Nutzfläche NF, Nebennutzfläche NNF

Das Recht, Erträge aus dem Gut einer Korporation zu beziehen, meist Holz. Es kann im Grundbuch zugunsten eines Grundstücks eingetragen werden.

Siehe auch: Korporationsrecht

Ein Darlehen, das durch ein Grundpfand gesichert ist. Zahlt der Schuldner nicht, kann der Gläubiger das Grundstück verwerten.

Siehe auch: Schuldbrief, Grundpfandverschreibung, Fremdkapital

Grosse Grundstücke mit Bauten und Anlagen, in denen Konsum- und Produktionsgüter maschinell hergestellt werden.

Siehe auch: Gewerbebauten

Entschädigung für Unannehmlichkeiten und Mehraufwand, die jemand wegen Bauarbeiten oder Eingriffen eines anderen erleidet, etwa für Umtriebe oder Verzögerungen.

Die gemeinsam genutzten Teile der Nettogeschossfläche im Innern des Gebäudes. Dazu zählen Teile der Haupt- und Nebennutzfläche, der Verkehrsfläche und der Funktionsfläche.

Siehe auch: Innere Fläche zur Sondernutzung IFSN, Nettogeschossfläche NGF

Die Teile der Nettogeschossfläche im Innern, an denen jemand ein Sondernutzungsrecht hat. Sie bestehen aus Teilen der Haupt- und Nebennutzfläche, der Verkehrsfläche und der Funktionsfläche.

Siehe auch: Innere Fläche zur gemeinsamen Nutzen IFGN, Nettogeschossfläche NGF

Der Prozentsatz, mit dem man aus dem Mietwert den Ertragswert rechnet. Je tiefer der Satz, desto höher der Ertragswert.

Siehe auch: Ertragswert

Eine amtliche Schätzung des Grundstücks für steuerliche Zwecke. Sie liegt oft unter dem Verkehrswert.

Siehe auch: Steuerwert, Verkehrswert

Das Recht, ein Grundstück innerhalb einer bestimmten Frist zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Es wird in der Regel im Grundbuch vorgemerkt.

Siehe auch: Verkaufsrecht, Vormerkungen, Vorkaufsrecht limitiert

Die Grundrissfläche der Bauteile innerhalb der Geschossfläche, die umschliessen oder tragen: Aussen- und Innenwände, Stützen, Brüstungen sowie Schächte und Kamine. Versetzbare Trennwände und Schrankwände zählen nicht dazu. Man unterscheidet tragende und nichttragende Teile.

Siehe auch: Geschossfläche GF, Nettogeschossfläche NGF

Das Recht, Erträge aus dem Grundeigentum einer Korporation zu beziehen. Es kann im Grundbuch zugunsten eines Grundstücks eingetragen werden.

Siehe auch: Holzgerechtigkeit

Die Berechnung des umbauten Raumes. Früher galt dafür die SIA-Norm 116, heute die SIA-Norm 416.

Siehe auch: Gebäudevolumen GV, Kubikmeterpreis

Die Baukosten pro Kubikmeter umbauten Raum. Er dient als grober Vergleichswert, etwa für eine erste Kostenschätzung.

Siehe auch: Kubikmeterberechnung, Richtpreis/Richtwert

Ein Verfahren, den Landwert über den Anteil des Bodens am Gesamtwert zu bestimmen. Je besser die Lage, desto höher ist der Landanteil.

Siehe auch: Landwert relativ, Relativer Landwert

Landfläche, die über das hinausgeht, was die bestehende Baute braucht, und die man abtrennen oder bebauen könnte, ohne die Liegenschaft wesentlich zu stören. Sie wird im Verkehrswert gesondert bewertet.

Siehe auch: Mehrumschwung

Der Wert des Bodens eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.

Siehe auch: Bodenwert, Absoluter Landwert, Relativer Landwert

Der Bodenwert nach Preisen für erschlossene Grundstücke an ähnlicher Lage. Dabei zählt, was dort gebaut und genutzt werden darf. Man ermittelt ihn über den Kaufpreis oder über Preisvergleiche.

Siehe auch: Absoluter Landwert, Landwert

Der Bodenwert im Verhältnis zur bestehenden oder möglichen Nutzung. Man bestimmt ihn mit der Lageklassenmethode.

Siehe auch: Relativer Landwert, Lageklassenmethode

Ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch als Grundstück geführt wird, mit den darauf stehenden Bauten.

Siehe auch: Grundstück (Art. 655 ZGB)

Der Preis, der im freien Handel tatsächlich bezahlt wurde.

Siehe auch: Marktwert, Verkehrswert

Anderes Wort für Verkehrswert.

Siehe auch: Verkehrswert

Landfläche über das Notwendige hinaus, die sich aber nicht abtrennen, überbauen oder anders nutzen lässt. Sie wird in der Regel nach ihrer Grösse zum Landwert addiert, abgeleitet vom Wert des notwendigen Landes.

Siehe auch: Landreserve

Eine Erklärung des Eigentümers, mit der er auf eine Entschädigung für den Mehrwert verzichtet, der durch eine Baubewilligung unter Vorbehalt entsteht. Die Behörde kann die Bewilligung später widerrufen oder die Baute entschädigungslos beseitigen lassen.

Siehe auch: Revers

Bauliche Massnahmen, die der Mieter bezahlt hat und die fest mit der Liegenschaft verbunden sind.

Der marktübliche Ertrag eines Grundstücks, ohne die Nebenkosten, die separat abgerechnet werden. Man nennt ihn oft auch Bruttomietertrag.

Siehe auch: Bruttomietertrag, Mietzins, Mietwert

Die Fläche, die vermietet wird. In der SIA-Systematik entspricht das meist der Nutzfläche. Sie umfasst die Hauptnutzfläche und die Nebennutzfläche.

Siehe auch: Nutzfläche NF, Hauptnutzfläche HNF, Nebennutzfläche NNF

Kosten, die dem Mieter nach Gesetz oder Mietvertrag zusätzlich zum Mietzins belastet werden dürfen, zum Beispiel Heizung und Warmwasser.

Siehe auch: Nebenkosten

Der Mietertrag, der sich nachhaltig erzielen lässt. Er wird geschätzt.

Siehe auch: Mietzins, Ertragswert

Der Mietertrag, der tatsächlich bezahlt wird.

Siehe auch: Mietwert

Ein Verfahren, den Verkehrswert bebauter Grundstücke zu schätzen. Man mischt Realwert und Ertragswert. Üblich ist, den Realwert einfach und den Ertragswert mit einem Faktor zu zählen und durch die Summe der Gewichte zu teilen.

Siehe auch: Realwert, Ertragswert, Gewichtskoeffizient (Ertragswertfaktor)

Mehrere Personen besitzen eine Sache zu Bruchteilen, zum Beispiel je zur Hälfte. Jeder darf über seinen Anteil frei verfügen. Über die ganze Sache entscheiden alle gemeinsam. Miteigentumsanteile an Grundstücken sind selbst Grundstücke.

Siehe auch: Stockwerkeigentum, Gesamteigentum, Alleineigentum

Kosten, die dem Mieter nach Gesetz oder Mietvertrag zusätzlich zum Mietzins belastet werden dürfen.

Siehe auch: Mietnebenkosten, Bewirtschaftungskosten (Eigentümerlasten)

Der Teil der Nutzfläche, der die Hauptnutzfläche ergänzt. Bei Wohnbauten sind das zum Beispiel Waschküche, Keller, Estrich, Abstellräume, Einstellräume für Fahrzeuge, Schutzräume und Kehrichträume.

Siehe auch: Nutzfläche NF, Hauptnutzfläche HNF

Der Teil der Geschossfläche zwischen den Wänden und Stützen. Er besteht aus Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.

Siehe auch: Geschossfläche GF, Nutzfläche NF, Verkehrsfläche VF, Funktionsfläche FF

Die Nutzfläche ohne Verkehrs- und Funktionsfläche. Sie besteht aus Hauptnutzfläche und Nebennutzfläche.

Siehe auch: Nutzfläche NF

Der Mietertrag nach Abzug der Bewirtschaftungskosten, in Prozent des eingesetzten Gesamtkapitals und gerechnet auf ein Jahr.

Siehe auch: Bruttorendite, Bewirtschaftungskosten (Eigentümerlasten)

Der Betrag, den es am Stichtag kosten würde, das Gebäude neu zu erstellen. Er kann geschätzt oder tatsächlich angefallen sein.

Siehe auch: Zeitwert, Wertminderung

Der Teil der Nettogeschossfläche, der dem Zweck des Gebäudes dient. Sie besteht aus Hauptnutzfläche und Nebennutzfläche.

Siehe auch: Hauptnutzfläche HNF, Nebennutzfläche NNF

Ein Recht, eine fremde Sache zu besitzen, zu gebrauchen und voll zu nutzen, zum Beispiel ein Haus zu bewohnen oder zu vermieten. Die Substanz gehört weiter dem Eigentümer.

Siehe auch: Personaldienstbarkeit, Wohnrecht

So, wie es am Ort der Sache üblich ist. Der Begriff gilt für Landwerte, Baukosten, Bestandteile, Zugehör, Mietertrag und Nebenkosten.

Eine Dienstbarkeit, die ein Grundstück zugunsten einer bestimmten Person belastet, zum Beispiel ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung.

Siehe auch: Dienstbarkeit, Wohnrecht, Nutzniessung (Art. 745/755 ZGB)

Eine ältere Form des Grundpfandrechts, die es vor den heutigen Grundpfandtiteln gab.

Siehe auch: Schuldbrief, Gült (Wertpapier)

Ein Schuldtitel, den die Pfandbriefinstitute ausgeben und der durch Grundpfandrechte gedeckt ist. Für den Titel selbst gelten die Regeln des Wertpapierrechts im Obligationenrecht.

Siehe auch: Hypothek

Das kantonale Gesetz mit den öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften. Im Kanton Zürich heisst es so. Die Gemeinden erlassen ihre Bau- und Zonenpläne in diesem Rahmen.

Siehe auch: Baugesetz

Eine befristete Zone, die verhindert, dass sich ein Gebiet verändert, solange Richt- oder Nutzungspläne fehlen oder überarbeitet werden.

Siehe auch: Richtplan, Zonenplan

Ein Verfahren, bei dem eingezontes Land überbaubar gemacht wird. Es darf stark in die Grenzen und Rechte der Eigentümer eingreifen, damit sich das Gebiet sinnvoll erschliessen und bebauen lässt.

Siehe auch: Gestaltungsplan, Erschliessung

Der Wert einer Liegenschaft aus ihrer Substanz. Er setzt sich zusammen aus dem Zeitwert aller Bauten, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten und dem Landwert.

Siehe auch: Zeitwert, Landwert, Sachwert, Substanzwert

Die Einträge im Grundbuch, die ein Grundstück belasten oder begünstigen, vor allem Dienstbarkeiten.

Siehe auch: Dienstbarkeit, Grundbuch

Der Bodenwert im Verhältnis zum Gesamtwert der Liegenschaft. Er hängt davon ab, wie das Land heute oder künftig genutzt werden kann.

Siehe auch: Lageklassenmethode, Landwert

Investitionen, mit denen Bauschäden und Mängel behoben werden.

Siehe auch: Erneuerungen, Erneuerungsfonds

Die Zeit, die ein Gebäude oder Bauteil noch genutzt werden kann. Man rechnet sie als Differenz zwischen der gesamten Lebensdauer und dem wirtschaftlichen Alter.

Siehe auch: Wirtschaftliches Alter, Zeitwert

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Eine Erklärung des Eigentümers gegenüber der Behörde. Er anerkennt, dass eine Bewilligung unter Vorbehalt steht und widerrufen werden kann.

Siehe auch: Mehrwertrevers

Der Plan, mit dem der Kanton die künftige Besiedlung und Nutzung in den Grundzügen festlegt. Für die Behörden ist er verbindlich.

Siehe auch: Zonenplan

Eine ortsübliche Erfahrungszahl, die man zum Vergleichen braucht, etwa für Baukosten, Landpreise oder Mietzinsen. Sie ist keine Offerte.

Siehe auch: Kubikmeterpreis

Land in der Bauzone, das nicht oder nur teilweise erschlossen ist.

Siehe auch: Bauland, Erschliessung

Beträge, die man zurücklegt, um künftige Erneuerungen und Renovationen zu bezahlen.

Siehe auch: Erneuerungsfonds, Erneuerungen

Anderes Wort für Realwert.

Siehe auch: Realwert

Der Verkehrswert lässt sich auf mehreren Wegen schätzen: über Vergleichspreise, über den Ertrag, über die Substanz oder als Mischung. Die Vergleichsmethode gilt in der Praxis als objektivste. Sie stützt sich auf tatsächlich bezahlte Preise vergleichbarer Objekte in Lage, Zone, Form und Erschliessung.

Siehe auch: Verkehrswert, Ertragswert, Realwert, Mischwert/Mischwertmethode

Ein Grundpfandtitel für eine Forderung, die durch ein Grundstück gesichert ist. Der Schuldner haftet zusätzlich persönlich. Es ist die heute übliche Form für Hypotheken.

Siehe auch: Hypothek, Gült (Wertpapier), Grundpfandverschreibung

Rechte, die im Grundbuch als eigenes Grundstück geführt werden können, zum Beispiel ein Baurecht oder ein Quellenrecht.

Siehe auch: Baurecht (Art. ZGB 779 ff), Grundstück (Art. 655 ZGB)

Veralteter Ausdruck für Dienstbarkeit.

Siehe auch: Dienstbarkeit

Der Wert, der für die Vermögenssteuer massgebend ist.

Siehe auch: Katasterschätzung (Steuerschätzung), Eigenmiete

Das Datum, auf das sich eine Bewertung bezieht. Der Wert eines Grundstücks gilt immer für diesen Tag.

Eine besondere Form des Miteigentums. Der Eigentümer hat das Recht, bestimmte Teile eines Gebäudes, meist eine Wohnung, allein zu nutzen und innen auszubauen. Gemeinsame Teile gehören allen (Art. 712a ff. ZGB).

Siehe auch: Miteigentum, Wertquote, Erneuerungsfonds

Ein Bauschaden, der sich nicht oder nur mit unverhältnismässigem Aufwand beheben lässt.

Siehe auch: Technische Wertminderung

Anderes Wort für Realwert.

Siehe auch: Realwert

Ein Tauschvertrag gleicht einem Kauf, nur ist die Gegenleistung kein Geld, sondern ein anderes Grundstück. Wer dabei einen Gewinn erzielt, zahlt ebenfalls Grundstückgewinnsteuer.

Siehe auch: Grundstückgewinnsteuer

Der Wertverlust gegenüber dem Neuwert, der durch Alterung, Abnützung, Mängel und Schäden entsteht.

Siehe auch: Wertminderung, Wirtschaftliche Wertminderung

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Arbeiten ausserhalb des Gebäudes, aber innerhalb der Grundstücksgrenze: Gartengestaltung sowie Erschliessungs-, Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten. Kleine Objekte wie Pool, Biotop oder Gartenhaus können in der Schätzung inbegriffen sein.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP), Umgebungsfläche UF

Der Teil des Grundstücks, den kein Gebäudeteil durchdringt. Es zählen die Verhältnisse nach dem Bau. Flächen über unterirdischen Bauten gehören dazu, wenn sie bepflanzt, begangen oder befahren werden können und an das Terrain anschliessen. Man unterscheidet bearbeitete und unbearbeitete Umgebungsfläche.

Siehe auch: Grundstücksfläche GSF, Gebäudegrundfläche

Die Umgebungsfläche, die gemeinsam genutzt wird.

Siehe auch: Umgebungsfläche zur Sondernutzung UFSN, Umgebungsfläche UF

Die Umgebungsfläche, an der jemand ein Sondernutzungsrecht hat, zum Beispiel ein Gartensitzplatz.

Siehe auch: Umgebungsfläche zur gemeinsamen Nutzung UFGN, Umgebungsfläche UF

Boden, den man nur mit unverhältnismässigem Aufwand nutzen kann, zum Beispiel Fels oder Sumpf.

Das Recht einer Person, einen anderen zu verpflichten, ihr ein Grundstück abzukaufen. Es kann im Grundbuch vorgemerkt werden.

Siehe auch: Kaufrecht, Vormerkungen

Der Teil der Nettogeschossfläche, der nur der Erschliessung dient. Bei Wohnbauten sind das Korridore und Eingangshallen ausserhalb der Wohnung, Treppen, Rampen und Liftschächte.

Siehe auch: Nettogeschossfläche NGF

Der Preis, der am Stichtag unter normalen Verhältnissen für ein Grundstück zu erzielen wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Umstände.

Siehe auch: Marktwert, Schätzungsmethoden, Stichtag (Bewertungsstichtag)

Wurde ein Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf man bei der Grundstückgewinnsteuer den Verkehrswert von damals statt des Kaufpreises einsetzen. Es gilt der Preis, der damals im gewöhnlichen Geschäftsverkehr mutmasslich erzielt worden wäre.

Siehe auch: Grundstückgewinn, Grundstückgewinnsteuer

Arbeiten vor dem eigentlichen Bau: Abbrüche, Anpassungen an bestehende Bauten, Verlegung von Leitungen und Verkehrsanlagen sowie Mehrkosten wegen schlechtem Baugrund oder schwieriger Lage des Bauplatzes.

Siehe auch: Baukostenplan (BKP)

Ein Vorkaufsrecht zu einem im Voraus bestimmten oder bestimmbaren Preis.

Siehe auch: Vorkaufsrecht unlimitiert, Kaufrecht

Ein Vorkaufsrecht, bei dem der Berechtigte zu den gleichen Bedingungen kaufen darf, die der Eigentümer mit einem Dritten vereinbart hat.

Siehe auch: Vorkaufsrecht limitiert

Mit einer Vormerkung wirkt ein persönliches Recht nicht nur unter den Parteien, sondern auch gegenüber späteren Erwerbern. Vormerkbar sind zum Beispiel Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrechte, Mietverträge, Verfügungsbeschränkungen und vorläufige Eintragungen wie das Bauhandwerkerpfandrecht.

Siehe auch: Grundbuch, Kaufrecht

Wohneigentumsförderung mit Geldern der beruflichen Vorsorge. Versicherte dürfen Pensionskassenguthaben für selbst genutztes Wohneigentum einsetzen oder verpfänden.

Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz. Es war eine ältere Bundesförderung für den Wohnungsbau, die heute nicht mehr für neue Förderungen gilt.

Der Wertverlust gegenüber dem Neuwert. Er entsteht durch Alterung, Abnützung, Mängel und Schäden sowie dadurch, dass Ausbau und Technik veralten. Man unterscheidet die technische und die wirtschaftliche Wertminderung.

Siehe auch: Technische Wertminderung, Wirtschaftliche Wertminderung, Altersentwertung

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Der Anteil eines Stockwerkeigentümers am Ganzen, angegeben als Bruch. Bei Stockwerkeigentum verlangt das Gesetz Hundertstel oder Tausendstel (Art. 712e ZGB).

Siehe auch: Stockwerkeigentum

Ausgaben, die den Wert einer Liegenschaft erhöhen, etwa ein Anbau oder ein höherer Ausbaustandard. Sie zählen bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Anlagekosten. Werterhaltende Ausgaben dagegen zieht man bei den ordentlichen Steuern ab. Was einmal als Unterhalt abgezogen wurde, kann beim Verkauf nicht noch einmal geltend gemacht werden.

Siehe auch: Grundstückgewinn, Grundstückgewinnsteuer

Das Alter einer Baute aus wirtschaftlicher Sicht. Man geht vom Baujahr aus, rechnet Abnützung, Alterungsschäden und veralteten Ausbau dazu und zieht ab, was Renovationen, Sanierungen oder Umbauten das Gebäude verjüngt haben.

Siehe auch: Restnutzungsdauer, Wertminderung

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Der Wertverlust gegenüber dem Neuwert, weil das Gebäude nicht mehr zeitgemäss ist: Komfort, Installationen und Ausbau sind veraltet, Schall- und Wärmeschutz sowie Baustoffe sind überholt.

Siehe auch: Wertminderung, Technische Wertminderung

Ein dingliches Recht, Räume ausschliesslich oder hauptsächlich zum Wohnen zu nutzen (Art. 776 ZGB). Es ist an die berechtigte Person gebunden.

Siehe auch: Personaldienstbarkeit, Nutzniessung (Art. 745/755 ZGB)

Der Neuwert, vermindert um die Wertminderung. Man nennt ihn auch Zustandswert. Er sagt, was das Gebäude oder Bauteil heute noch wert ist.

Siehe auch: Neuwert, Wertminderung, Zustandswert

Lebensdauertabelle mit Zeitwert

Der Plan, der für ein Gebiet verbindlich festlegt, wozu und wie stark es genutzt werden darf.

Siehe auch: Bau- und Zonenreglement, Bauzone

Bewegliche Sachen, die dauernd dem Betrieb eines Grundstücks dienen, weil es der Ortsgebrauch oder der Wille des Eigentümers so will und weil sie dazu eingerichtet oder angepasst sind. Beispiele sind Geräte oder Maschinen. Zugehör ist nicht Bestandteil.

Siehe auch: Bestandteil

Anderes Wort für Zeitwert.

Siehe auch: Zeitwert

Lebensdauertabelle mit Zeitwert